相続した実家が空き家になったら｜放置のリスクと選択肢

更新日：2026年10月3日執筆：実家ノート編集部出典と作り方

使う予定のない空き家は25年で約2倍

2023年の住宅・土地統計調査によると、全国の空き家は900万2千戸、住宅の13.8%で、どちらも過去最多です。このうち、貸す予定も売る予定もない「使用目的のない空き家」は385万6千戸で、1998年（182万5千戸）の約2.1倍に増えました。国の調査では、空き家を手に入れた経緯の57.9%が相続です。

放っておくとどうなるか

2023年12月に施行された改正空家法で、市区町村は「このままだと危ない」段階の空き家にも早めに手を打てるようになりました。

国のまとめでは、2015年度から2025年3月末までに、特定空家への助言・指導が42,768件、勧告が4,153件、行政代執行が286件（持ち主が分からない場合の略式代執行は592件）行われています。2023年12月に始まった管理不全空家への勧告も、すでに378件あります。

持ち主が負う責任

• 適切に管理する努力義務：空家法5条で、持ち主は周りの生活環境に悪い影響を与えないよう、空き家を適切に管理するよう努めることとされています。
• 事故の賠償責任：手入れ不足などで屋根瓦が落ちる、塀が倒れる、庭木が倒れるなどして他人にけがや損害を与えたとき、まず家を使っている人（占有者）が責任を負い、占有者がいない場合や占有者が十分注意していた場合は、持ち主が責任を負います。持ち主は「注意していた」と言っても責任を免れません（民法717条）。
• 兄弟で共有している場合：共有者それぞれが持ち主です。「誰かがやるだろう」が一番危ない状態です。

持ち続けるなら：管理と維持費

持ち続ける場合にかかる主なお金は次のとおりです。

• 固定資産税・都市計画税（家と土地）
• 火災保険料（住む人がいなくなったら必ず保険会社に知らせる）
• 電気・水道の基本料金（通水や換気をするなら）
• 草刈り・庭木の手入れ、修繕、遠方なら交通費や管理サービスの費用

国の2024年の調査では、空き家の持ち主の困りごとは「管理の作業が大変」が31.7%、「使う予定がないのに無駄になる」が27.1%、「管理の費用の負担が大きい」が22.5%、「遠くて行くのが難しい」が21.6%でした。管理しているのは持ち主や同居の家族が76.8%で、不動産会社や管理会社などに任せている人は3.8%です。

何年持ち続けるといくらかかるかは、売る？持つ？手取り比較で売った場合と並べて比べられます。

空き家の4つの選択肢

どれを選ぶ場合も、まず相続登記で名義を変える必要があります。兄弟で相続した場合の分け方は兄弟で分けるシミュレーターで比べられます。

空き家バンク

市区町村が空き家の情報を集めて紹介する仕組みです。国土交通省が選んだ2つのサイト（LIFULL HOME'S 空き家バンク、アットホーム 空き家バンク）で、全国の空き家バンクの物件をまとめて見られます。地方の家で、不動産会社に扱ってもらいにくい場合の選択肢になります。

取り壊す前に知っておきたいこと

• 土地の税金が上がる：1月1日時点で家がなければ、住宅用地特例は使えません。建物の税金はなくなりますが、土地の税金は上の計算のように上がります。年末に取り壊すか年明けに取り壊すかで、税金がかかる年度が変わります。
• 解体費の補助：国の「空き家対策総合支援事業」では、市区町村が出す解体の補助を国が支援しており、制度上は持ち主の負担が費用の5分の1程度になる仕組みです。ただし、1㎡あたりの上限や対象になる家の条件があり、実際の負担はもっと大きくなることが多いです。補助の有無・金額・条件は市区町村ごとに違うので、取り壊す前に市区町村の空き家担当に確認してください。工事の契約後は申請できないことが多いです。
• 売るなら取り壊しは急がなくてよい：空き家の3,000万円控除は、2024年以降の売却なら、売った翌年2月15日までに買主が取り壊したり耐震改修をしたりする場合も対象です。家付きのまま売る選択肢もあります。

手放したいときの方法

• 相続放棄：家庭裁判所に、相続を知った時から3か月以内に申述します。空き家だけを放棄することはできません。放棄した時に家を現に占有していれば、引き渡すまで管理の義務が残ります。
• 相続土地国庫帰属制度：相続した土地を国に引き取ってもらう制度です。建物があると申請できないため、取り壊しが前提です。審査手数料1筆14,000円と、負担金（原則20万円）がかかります。
• 買取業者・隣の家の人に売る：一般の買い手が見つかりにくい家でも、訳あり物件を扱う買取業者や、土地を広げたい隣の家の人が買うことがあります。